servicii/planificare urbană

↳ 01 · PLANIFICARE URBANĂ

documentații care
chiar se aprobă.

PUD, PUZ, PUG și studiile care le susțin. Te ducem de la primul certificat de urbanism până la HCL, fără să te pierzi prin instituții.

CE LIVRĂM

patru tipuri de
documentații.

Fiecare are rol și scară diferită. La prima conversație îți spunem care e potrivită.Fiecare are rol și scară diferită. La prima conversație îți spunem care e potrivită pentru tine — sau care combinație.

PUD

Plan Urbanistic
de Detaliu.

pentru o singură parcelă, o intervenție specifică

Reglementează detaliat o parcelă sau un grup mic de parcele — retrageri, înălțimi, accese, racorduri. Necesar când vrei să construiești ceva specific care nu se încadrează direct în PUZ-ul existent.

↳când construiești pe o parcelă cu reglementări neclare

PUZ

Plan Urbanistic
Zonal.

pentru zone întregi, ansambluri, dezvoltări

Stabilește regulile pentru o zonă mai largă — folosință terenuri, indicatori urbanistici, rețele, spații publice. Obligatoriu pentru dezvoltări noi, conversii de funcțiune, parcelări.

↳când dezvolți o zonă, un cartier sau schimbi funcțiunea

PUG

Plan Urbanistic
General.

documentul-cadru al unei localități

Strategia de dezvoltare a unei localități pe 10 ani. Conține zonificare, regulament local, indicatori. Lucrăm cu primării și consorții pentru elaborare, actualizare, revizie.

↳când o primărie își (re)scrie regulamentul

Studii

studii
urbanistice.

oportunitate, fundamentare, suport decizii

Studii de oportunitate (înainte de PUZ/PUD) și studii de fundamentare (peisagistice, de circulație, istorice, geotehnice). Argumentează tehnic și legal decizii urbane.

↳înainte de orice documentație, ca să nu pleci pe drum greșit

PROCESUL COMPLET

de la CU până la
HCL aprobat.

Cinci pași — fiecare cu predictibilitate. Te ținem la curent săptămânal și nu pierzi nicio etapă din vedere.

Certificat de Urbanism

Primul pas legal — primăria îți spune ce poți construi, ce avize sunt necesare, ce documentație. Te ajutăm să-l obții și îl traducem în plan de acțiune.

Avize și acorduri

Apa, electrica, gazul, mediul, ANRSPS, MAI, MApN — în funcție de zonă. Le coordonăm pe toate, pe rând, fără să te pierzi prin instituții.

Documentația

PUD, PUZ sau PUG — piese desenate, regulament, memoriu, anexe. Fiecare planșă conformă cu legislația în vigoare.

Susținere comisii

CTATU, CTUAT, comisii locale, consultări publice. Te însoțim la toate, pregătim răspunsurile, integrăm observațiile.

Aprobare HCL

Documentația ajunge la Consiliul Local, se votează, se publică. La final, primești tot dosarul gata de extras de carte funciară.

Certificat de Urbanism

Primul pas legal — primăria îți spune ce poți construi, ce avize sunt necesare, ce documentație. Te ajutăm să-l obții și îl traducem în plan de acțiune.

Avize și acorduri

Apa, electrica, gazul, mediul, ANRSPS, MAI, MApN — în funcție de zonă. Le coordonăm pe toate, pe rând, fără să te pierzi prin instituții.

Documentația

PUD, PUZ sau PUG — piese desenate, regulament, memoriu, anexe. Fiecare planșă conformă cu legislația în vigoare.

Susținere comisii

CTATU, CTUAT, comisii locale, consultări publice. Te însoțim la toate, pregătim răspunsurile, integrăm observațiile.

Aprobare HCL

Documentația ajunge la Consiliul Local, se votează, se publică. La final, primești tot dosarul gata de extras de carte funciară.

STUDII URBANISTICE

argumentul în spatele
fiecărei decizii.

STUDIU DE OPORTUNITATE

studii de oportunitate.

Înainte de a începe un PUZ sau PUD, studiul de oportunitate analizează contextul: ce permite reglementarea actuală, ce indicatori sunt rezonabili, ce riscuri apar, ce beneficii aduce zona. E o foaie de parcurs care te scutește de surprize.

✓analiză context urbanistic

✓analiză cadru legal

✓indicatori propuși vs existenți

✓riscuri și constrângeri

STUDIU DE FUNDAMENTARE

studii de fundamentare.

Studii tehnice care argumentează deciziile din documentația urbanistică. Fie că e vorba de circulație, peisaj, geotehnică sau istorie — fiecare planșă din PUZ/PUD are nevoie de un studiu în spate.

✓peisagistic

✓circulație și mobilitate

✓istoric și de patrimoniu

✓geotehnic și hidrologic

NU EȘTI SIGUR DE UNDE SĂ ÎNCEPI?

trimite-ne CU-ul terenului.trimite-ne certificatul de urbanism
sau o descriere a terenului.

În 48h primești o evaluare cu tipul de documentație, calendarul și bugetul aproximativ. Fără angajament.În 48h primești înapoi o evaluare cu tipul de documentație necesar, calendarul și bugetul aproximativ. Fără angajament — doar claritate.

trimite CU-ul sau sună la +40 747 089 434

ÎNTREBĂRI FRECVENTE

ce ne
întrebați des.

Depinde de tip și de timpii instituțiilor. Un PUD durează în medie 4–8 luni, un PUZ 8–14 luni, un PUG peste 18 luni. Cea mai mare parte din timp e avizarea — partea de proiectare propriu-zisă e relativ scurtă. La prima conversație îți facem un calendar realist, nu unul optimist.

Cu toată lumea. Avem proiecte pentru primării, dezvoltatori privați, ONG-uri, dar și pentru persoane fizice care au moștenit un teren și vor să înțeleagă ce pot construi. Dacă bugetul e modest, îți spunem cinstit ce putem face cu el.

Da — și o recomandăm călduros. O analiză preliminară (1–2 săptămâni) te poate scuti de o achiziție proastă. Verificăm PUG, restricții, riscuri, indicatori realiști, posibile probleme cu vecinii sau cu rețelele.

Dacă observațiile sunt rezonabile, le integrăm și prezentăm reactualizat — fără cost suplimentar. Dacă apar cerințe nelegale sau abuzive, te însoțim la contestație. Toate ofertele includ minim două runde de revizii la avizare.

Da, lucrăm în toată țara. Documentațiile urbanistice se depun la primăria locală, dar elaborarea se poate face de oriunde. Pentru proiecte mari, deplasările pe teren sunt incluse în ofertă.

Nu există un minim universal — depinde de suprafață, complexitate, studii necesare, timp de avizare. Trimite-ne CU-ul sau o descriere, îți dăm o ofertă în 48h.

gata să
începem?

Trimite-ne CU-ul sau o descriere. Răspuns în 48h.Trimite-ne CU-ul, KML-ul sau o descriere scurtă. Răspundem în 48h cu o evaluare clară — calendar, buget, pași.

scrie-ne

SERVICII CONEXE